投資物件を選ぶポイント

立地条件は非常に重要になってきます。

いくら物件自体がすばらしくても周りの環境が最悪であれば誰も入居しないでしょう。

自分が借り手の立場にたって、考えてみると良いかもしれません。

基本的なことですが、駅やコンビニ周辺、また学校の近くなど需要がありそうなポイントに物件が残っていればチャンスかもしれませんね。

投資物件がいくら安くても結局、修繕費用などが発生すればあまりお得な物件とは言えません。

特に中古物件などでは多いですが安く購入できて、安さを売りに賃貸紹介を行えばお客さんは見込めるかもしれませんが、

やはり、現在の物件状況を考えてみても最低限のクオリティは必要になってきます。

こういった場合、修繕費用も含めてお得なのかを考えて購入すればいいかと思います。

新築物件はよほど立地条件が悪くない限り、ある程度の入居者は見込めるかと思います。

新築とあって多少家賃が周りと比べ高くても、入居する方は多いのではないでしょうか？

問題は新築ではなくなったときです。

新築と言う最強の強みは1,2年すれば失われてしまいます。

その後、どう集客していくのかが問題になります。

この情報を入手するのはかなり難しいかもしれませんが、物件周辺のこれからの計画などがわかればかなりの強みになります。

たとえば、大きなスーパーマーケットが2年後にできるですとか、新しい学校ができるなど、人が集まるような情報を入手することができれば、かなりの強みとなります。

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不動産投資情報局