不動産購入時の諸費用や税金に関して

購入時や運営時にかかるコストを理解していなければ、実質利回りを計算することはできません。

諸費用や税金などを加えた実質利回りを計算するためには、日々の運営にかかるコストを把握しておかないといけません。

ここを把握できていないようであれば、実際に手元に残る金額を把握することは到底無理です。そこでまず、実質利回りに必要な諸費用・手数料を見ていきましょう。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 司法書士手数料
• 登録免許税
• 不動産取得税

3000万円の物件を購入したとして、どれくらいの手数料がかかってくるかを見ていきましょう。

「不動産売買契約書」に貼付する収入印紙代も支払う必要があります。

3000万円の物件なら、1.5万円です。

不動産会社に払う手数料は、下記のような体系が基本です。

• ～200万円　 →　5％＋消費税
• 200万円～400万円　→　4％＋2万円＋消費税
• 400万円～　 →　3％＋6万円＋消費税

3000万円の物件なら、3％＋6万円＋消費税で100.8万円になります。

不動産を購入した場合、所有権を移転する必要があり、その手続きを司法書士にお願する流れになります。

その時に司法書士に支払う報酬が10万円～20万円くらいになります。（金額は登記の種類・数で変わってくる）

また、登記にかかる税金、登録免許税が必要です。

市町村が決めている固定資産税評価額に対し2％掛ってきまます。

3000万円で購入した物件の固定資産税評価額が1500万円の場合は、30万円になります。

不動産所得税は、固定資産税評価額の4％かかってきますので、かなり大きな金額になってきます。

評価額1500万円であれば、60万円かかってきます。

• リフォームが必要の際はこの代金
• 火災保険、地震保険に入った場合はこの代金
• 銀行から融資を受けている場合は、ローン事務手数料など

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