不動産投資で節税しよう！

サラリーマンが不動産を買って不動産所得が発生するようになれば、自分で確定申告をする必要がります。

なぜなら不動産を持つ前までは給与所得のみでしたが、不動産投資での家賃収入は不動産所得だからです。

確定申告の際に経費計上できる部分が多ければ、それだけ課税所得を圧縮できますので所得税や住民税の節税に繋がっていきます。

このように、不動産を持つことは節税効果ももたらします。

不動産を持つこと（不動産運営）によって、必要経費が認められ、それにより節税が可能となります。

経費として認められるものとして、管理費や保険料、ローン返済額の利息に当たる部分、建物の減価償却費、固定資産税、都市計画税などの税金です。

「総収入金額－必要経費＝不動産所得」という算式になります。

計費を多く計上できればそれだけ節税につながります。

場合によって赤字がでれば、給与所得と損益通算でき、さらに節税になります。

結果、所得税が還付されたり、翌年払う住民税が安くなったりします。

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