不動産投資のデメリットについて

特に「インカムゲイン」で利益を得ようと考えている方は、この空室問題は死活問題にあたるといっても過言ではありません。

やはり、常に満室になるというのは非常に難しいことで、時期によっては空室の方が多い可能性も出てきます。うまく満室になればなにも問題ないでしょうが、 そうでない時の対応も不動産投資を始める前に考えておかなくてはいけません。

対応策としては、管理代行業者の保障システムへの加入です。

これは入居者の募集や建物管理などを代行業者が行ってくれるシステムで、仮に空室になったときなどの保障が設けられています。

空室問題の他にも家賃滞納問題、賃料下落問題などのリスクも考えられますので、加入するかしないかは別にして一度相談してみることをお勧めします。

特にインカムゲインで利益を得ようと考えている方は、所有している不動産の維持費、自然災害のリスクは前もって対策を考えておく必要があると言えます。

10年、20年と順調にアパート、マンションなどからの賃貸収益を得ると同時に、その期間、所有している建物も老化しています。

めったにない事かもしれませんが、所有期間が長くなればなるほど、自然災害に遭遇する確率も増えてきます。

このようなケースに備えて、建物の修繕費用の貯蓄、自然災害対策としての保険加入は必須だと言えます。

具体的対策として、まず所有している不動産の維持費、修繕費用に関しては、長期修繕計画に従って行っていくことをお勧めします。

これは、不動産投資を始める前に、これらの問題に対してアドバイスをしてくれる企業（代理業者）と提携を結び、 その企業が考える計画に従って修繕費用などの積み立てを行っていきます。

次に自然災害の対策としては、火災保険や地震保険への加入です。

保険の詳細については、加入するときに保険会社の方から聞くことができますので、内容はそこで把握しましょう。

不動産投資をするにあたり、銀行などからの借入をする方は数多くいます。

特に現在は低金利で借入することに対しては問題ないのですが、金利水準が上がった時のケースも頭に入れて借入を行っていく必要があります。

特にインカムゲインでの不動産投資をお考えの方は、毎月安定した利益を上げることができても、急にまとまったお金が必要になったとき、 それに対応しづらい一面を持っています。

ですので、借入を行う際は、無理なく余裕をもった計画で進めていきましょう！

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